Инвестиции
Топ-10 причин инвестировать в Грузию:
Демократичная система налогообложения.
Нет налога на покупку недвижимости, только государственная пошлина за регистрацию (около 0,01% от стоимости). Налог на доход от аренды жилой недвижимости составляет всего 5%. Некоторые налоги, которые действуют в Грузии в 2025 году:
Международные туристы в Грузии (по годам)
Налог на добавленную стоимость/ (НДС) — 18%, при этом ряд товаров и услуг налогом не облагаются.
Налог на прибыль организации — 15%, в случае реинвестирования прибыли на дальнейшее развитие бизнеса налог не уплачивается. Если же прибыль отправляется на счёт владельца бизнеса, то он доплачивает налог на дивиденды с этой суммы.
Налог на дивиденды — 5% от выводимой суммы.
Подоходный налог — 20%, стандартный налог, которым облагаются все сотрудники.
Налог на собственность — налоговая ставка зависит от региона и нескольких других аспектов, размер варьируется от 0 до 1%.
Акциз — фактически уплачивается потребителем, так как закладывается в цену товара, ставка различная и не фиксируется государством.
С 1 февраля 2025 года индивидуальные предприниматели (ИП), занятые в строительной сфере, облагаются налогом по ставке 20% вместо 1%.
Налог на прибыль организации — 15%, в случае реинвестирования прибыли на дальнейшее развитие бизнеса налог не уплачивается. Если же прибыль отправляется на счёт владельца бизнеса, то он доплачивает налог на дивиденды с этой суммы.
Налог на дивиденды — 5% от выводимой суммы.
Подоходный налог — 20%, стандартный налог, которым облагаются все сотрудники.
Налог на собственность — налоговая ставка зависит от региона и нескольких других аспектов, размер варьируется от 0 до 1%.
Акциз — фактически уплачивается потребителем, так как закладывается в цену товара, ставка различная и не фиксируется государством.
С 1 февраля 2025 года индивидуальные предприниматели (ИП), занятые в строительной сфере, облагаются налогом по ставке 20% вместо 1%.
Демография
В 2024 году наибольшее количество посетителей (более 1,4 млн) осуществили граждане России, что на 0,2% больше по сравнению с 2023 годом. Далее следуют граждане Турции, Армении, Азербайджана и Израиля.
Большинство посетителей (46,3%) принадлежали к возрастной группе от 31 до 50 лет. Число женщин составило 47,1% от общего числа посетителей.
Большинство посетителей (46,3%) принадлежали к возрастной группе от 31 до 50 лет. Число женщин составило 47,1% от общего числа посетителей.
подборка объектов
Выберем объекты под ваши инвестиции, подробно проконсультируем
Гибкие условия оплаты.
Иностранные инвесторы могут купить недвижимость в рассрочку от застройщика — с первоначальным взносом от 10% и беспроцентной оплатой до завершения строительства.
Простое оформление сделки.
Купить квартиру в Грузии иностранцу проще, чем в большинстве других стран. Нужен только загранпаспорт. В 2025 году процедура оформления сделки по покупке недвижимости в Грузии максимально упрощена: большинство сделок оформляется за 1–2 рабочих дня.
Процесс включает следующие этапы:
Предварительный договор. На этом этапе фиксируются договорённости по цене, срокам, форме оплаты.Оплата. Могут использоваться разные способы: банковский перевод, наличные, криптовалюта, беспроцентная рассрочка от застройщика, ипотека. Регистрация в публичном реестре. Собственность оформляется в Национальной службе публичного реестра в течение 1–4 дней.
Если одна из сторон не говорит по-грузински, требуется нотариальный переводчик и участие нотариуса.
Для оформления сделки рекомендуется обратиться к профессиональным риелторам и юристам. Стоит обратить внимание на отзывы клиентов, наличие лицензий и опыт работы с иностранцами.
Возможность получения ВНЖ. Покупка недвижимости стоимостью от 100 000 долларов даёт право на получение краткосрочного вида на жительство (6–12 месяцев) с возможностью продления.
Некоторые основания для этого:
Трудоустройство. Нужно иметь трудовой контракт с грузинской организацией, подтверждённый годовой доход не менее 50 000 лари и официальное разрешение на работу.
Предпринимательская деятельность. Необходимо официально зарегистрировать компанию на территории Грузии и создать рабочие места для местного населения.
Обучение. Доступно образовательное основание при зачислении в аккредитованный грузинский вуз. Продолжительность такого ВНЖ равна сроку обучения с дополнительным периодом в 6 месяцев.
Инвестиции. Нужно вложить в экономику Грузии не менее 300 000 лари, что составляет около 110 000 долларов США. В подтверждение факта инвестирования предоставляется аудиторский отчёт.
Воссоединение семьи. Этот вид предусмотрен для близких родственников иностранца, уже имеющего ВНЖ. Чтобы его оформить, необходимо подтвердить родство и наличие достаточного дохода для содержания семьи.
Предварительный договор. На этом этапе фиксируются договорённости по цене, срокам, форме оплаты.Оплата. Могут использоваться разные способы: банковский перевод, наличные, криптовалюта, беспроцентная рассрочка от застройщика, ипотека. Регистрация в публичном реестре. Собственность оформляется в Национальной службе публичного реестра в течение 1–4 дней.
Если одна из сторон не говорит по-грузински, требуется нотариальный переводчик и участие нотариуса.
Для оформления сделки рекомендуется обратиться к профессиональным риелторам и юристам. Стоит обратить внимание на отзывы клиентов, наличие лицензий и опыт работы с иностранцами.
Возможность получения ВНЖ. Покупка недвижимости стоимостью от 100 000 долларов даёт право на получение краткосрочного вида на жительство (6–12 месяцев) с возможностью продления.
Некоторые основания для этого:
Трудоустройство. Нужно иметь трудовой контракт с грузинской организацией, подтверждённый годовой доход не менее 50 000 лари и официальное разрешение на работу.
Предпринимательская деятельность. Необходимо официально зарегистрировать компанию на территории Грузии и создать рабочие места для местного населения.
Обучение. Доступно образовательное основание при зачислении в аккредитованный грузинский вуз. Продолжительность такого ВНЖ равна сроку обучения с дополнительным периодом в 6 месяцев.
Инвестиции. Нужно вложить в экономику Грузии не менее 300 000 лари, что составляет около 110 000 долларов США. В подтверждение факта инвестирования предоставляется аудиторский отчёт.
Воссоединение семьи. Этот вид предусмотрен для близких родственников иностранца, уже имеющего ВНЖ. Чтобы его оформить, необходимо подтвердить родство и наличие достаточного дохода для содержания семьи.
Первичный ВНЖ выдаётся на 12 месяцев с правом продления.
После 6 лет легального проживания открывается возможность получения постоянного вида на жительство. Для курортных зон Батуми и Кобулети действуют льготные условия — инвестиционный порог снижен на 15%.
Законодательство требует физического присутствия владельца ВНЖ в Грузии не менее 180 дней ежегодно. При необходимости длительного отсутствия следует заранее уведомить миграционную службу во избежание аннулирования статуса.
Отказ в выдаче ВНЖ возможен по ряду причин. Чаще всего это предоставление недостоверных данных, отсутствие оснований, наличие судимостей или подозрений в деятельности, угрожающей национальной безопасности.
Законодательство требует физического присутствия владельца ВНЖ в Грузии не менее 180 дней ежегодно. При необходимости длительного отсутствия следует заранее уведомить миграционную службу во избежание аннулирования статуса.
Отказ в выдаче ВНЖ возможен по ряду причин. Чаще всего это предоставление недостоверных данных, отсутствие оснований, наличие судимостей или подозрений в деятельности, угрожающей национальной безопасности.
Безвизовый режим.
Граждане 94 стран, включая Россию, Беларусь и Казахстан, могут находиться в Грузии до 364 дней без визы. Ответственность за нарушения
С 1 октября 2025 года власти Грузии ужесточили ответственность за нарушение правил пребывания. Штрафы за просрочку пребывания:
до 3 месяцев просрочки — штраф 1 000 лари и запрет на въезд на полгода;
от 3 месяцев до года — штраф 2 000 лари и запрет на въезд на два года;
свыше года — штраф 3 000 лари и запрет на въезд на три года.
В загранпаспорте не должно быть отметок о посещении Абхазии или Южной Осетии — Грузия не признаёт легитимности попадания в эти регионы через Россию.
С 1 октября 2025 года власти Грузии ужесточили ответственность за нарушение правил пребывания. Штрафы за просрочку пребывания:
до 3 месяцев просрочки — штраф 1 000 лари и запрет на въезд на полгода;
от 3 месяцев до года — штраф 2 000 лари и запрет на въезд на два года;
свыше года — штраф 3 000 лари и запрет на въезд на три года.
В загранпаспорте не должно быть отметок о посещении Абхазии или Южной Осетии — Грузия не признаёт легитимности попадания в эти регионы через Россию.
Устойчивый рост цен.
Цены на недвижимость продолжают уверенно расти, особенно в популярных туристических и деловых районах. В первом квартале 2025 года в Грузии наблюдался устойчивый рост цен на жилую недвижимость. По данным Национального статистического управления страны, годовой прирост цен составил 11,53%, что превышает показатели предыдущих кварталов. С учётом инфляции реальный рост цен достиг 7,78%. Согласно отчёту Galt & Taggart*, в 2024 году 57 % всех проданных квартир в Батуми пришлось на первичный рынок, остальные 43 % — на вторичный.
В декабре 2024 года средняя цена на первичном рынке составила 1470 долларов США за квадратный метр, за 2024 год квадратный метр подорожал на 11,4 %. На вторичном рынке средняя цена составляла 1229 долларов США за квадратный метр, за 2024 год квадратный метр подорожал на 5,6 %.
По прогнозам на 2025 год, ожидается рост цен на 8–10 % в год, особенно в проектах первой линии. При этом отмечается, что с 2018 года рынок жилой недвижимости в Батуми вырос на 111 %.
Наиболее заметный рост зафиксирован в сегменте частных домов, где цены выросли на 13,5 % в годовом исчислении (+9,68 % с учётом инфляции). Квартиры подорожали на 10,94 % (+7,21 % реального роста). В квартальном выражении цены на квартиры выросли на 2,24 %, а стоимость частных домов увеличилась на 1,82 %.
В декабре 2024 года средняя цена на первичном рынке составила 1470 долларов США за квадратный метр, за 2024 год квадратный метр подорожал на 11,4 %. На вторичном рынке средняя цена составляла 1229 долларов США за квадратный метр, за 2024 год квадратный метр подорожал на 5,6 %.
По прогнозам на 2025 год, ожидается рост цен на 8–10 % в год, особенно в проектах первой линии. При этом отмечается, что с 2018 года рынок жилой недвижимости в Батуми вырос на 111 %.
Наиболее заметный рост зафиксирован в сегменте частных домов, где цены выросли на 13,5 % в годовом исчислении (+9,68 % с учётом инфляции). Квартиры подорожали на 10,94 % (+7,21 % реального роста). В квартальном выражении цены на квартиры выросли на 2,24 %, а стоимость частных домов увеличилась на 1,82 %.
В Тбилиси наблюдалась значительная разница в динамике цен в разных районах. Наибольший рост цен на квартиры зафиксирован в Чугурети (+28,3%), Мтацминде (+21,4%) и Ваке (+20,8%). В сегменте частных домов лидерами роста стали Глдани (+35,9%), Ваке (+34,3%) и Дидубе (+28,2%).
Устойчивый рост цен на недвижимость происходит на фоне высоких макроэкономических показателей страны. Эксперты связывают устойчивость рынка недвижимости с фундаментальной прочностью грузинской экономики, хотя и отмечают возможность некоторого замедления темпов роста в среднесрочной перспективе
Устойчивый рост цен на недвижимость происходит на фоне высоких макроэкономических показателей страны. Эксперты связывают устойчивость рынка недвижимости с фундаментальной прочностью грузинской экономики, хотя и отмечают возможность некоторого замедления темпов роста в среднесрочной перспективе
Удалённая покупка.
Рынок недвижимости в Грузии полностью адаптирован под иностранцев. Можно выбрать объект, оформить сделку и зарегистрировать право собственности полностью онлайн — через доверенность, заверенную у нотариуса.
Процедура:
Некоторые этапы удалённой покупки недвижимости в Грузии:
Подбор объекта. Можно использовать онлайн-площадки с объявлениями или обратиться к риэлтору, который поможет сориентироваться в предложениях, организует просмотры, проведёт переговоры с продавцом.
Проверка объекта. Перед сделкой проверяют наличие обременений (арестов, долгов, залогов), отсутствие судебных споров, правоустанавливающие документы, историю объекта в публичном реестре.
Процедура:
Некоторые этапы удалённой покупки недвижимости в Грузии:
Подбор объекта. Можно использовать онлайн-площадки с объявлениями или обратиться к риэлтору, который поможет сориентироваться в предложениях, организует просмотры, проведёт переговоры с продавцом.
Проверка объекта. Перед сделкой проверяют наличие обременений (арестов, долгов, залогов), отсутствие судебных споров, правоустанавливающие документы, историю объекта в публичном реестре.
Заключение предварительного договора. На этом этапе фиксируются договорённости по цене, срокам, форме оплаты.
Оплата. Могут использоваться разные способы: банковский перевод, наличные, криптовалюта, беспроцентная рассрочка от застройщика, ипотека.
Регистрация в публичном реестре. Собственность оформляется в Национальной службе публичного реестра в течение 1–4 дней.
Если одна из сторон не говорит по-грузински, требуется нотариальный переводчик и участие нотариуса.
Оплата. Могут использоваться разные способы: банковский перевод, наличные, криптовалюта, беспроцентная рассрочка от застройщика, ипотека.
Регистрация в публичном реестре. Собственность оформляется в Национальной службе публичного реестра в течение 1–4 дней.
Если одна из сторон не говорит по-грузински, требуется нотариальный переводчик и участие нотариуса.
Разнообразие стратегий инвестирования.
Рынок предлагает множество моделей для получения дохода: покупка на раннем этапе с последующей перепродажей, сдача в аренду на длительный срок, краткосрочная аренда и другие. Некоторые стратегии инвестирования в недвижимость в Грузии:
Покупка недвижимости для сдачи в аренду. Инвестор приобретает жильё с целью получения регулярного дохода от аренды.
Различают два типа аренды: долгосрочную (на несколько месяцев или лет) и краткосрочную (посуточная аренда для туристов). Среди плюсов этой стратегии — стабильный пассивный доход, высокий спрос в туристических районах, возможность оплачивать ипотеку за счёт арендных платежей. К минусам относят необходимость управления недвижимостью, риски простоя без арендаторов и зависимость от сезонности (для краткосрочной аренды).
Покупка недвижимости для сдачи в аренду. Инвестор приобретает жильё с целью получения регулярного дохода от аренды.
Различают два типа аренды: долгосрочную (на несколько месяцев или лет) и краткосрочную (посуточная аренда для туристов). Среди плюсов этой стратегии — стабильный пассивный доход, высокий спрос в туристических районах, возможность оплачивать ипотеку за счёт арендных платежей. К минусам относят необходимость управления недвижимостью, риски простоя без арендаторов и зависимость от сезонности (для краткосрочной аренды).
Покупка на этапе строительства.
Инвестор приобретает недвижимость на стадии котлована или строительства по сниженной цене и продаёт её после завершения строительства, когда стоимость объекта возрастает. Среди плюсов — низкая стоимость на старте и возможность перепродажи с высокой прибылью.
«Купить и держать» (Buy and Hold). Стратегия предполагает долгосрочное владение недвижимостью с целью получения стабильного арендного дохода и капитального прироста.
Флиппинг (Flipping). Инвестор покупает недвижимость по заниженной цене, ремонтирует её и продаёт по более высокой цене.
«Купить и держать» (Buy and Hold). Стратегия предполагает долгосрочное владение недвижимостью с целью получения стабильного арендного дохода и капитального прироста.
Флиппинг (Flipping). Инвестор покупает недвижимость по заниженной цене, ремонтирует её и продаёт по более высокой цене.
Ежегодный прирост туристов. Грузия входит в топ самых быстрорастущих туристических направлений Европы. Это обеспечивает стабильный поток арендаторов и высокий спрос на краткосрочное жильё. По данным Национальной администрации туризма, за 9 месяцев 2025 года в Грузии зафиксировано 6,1 млн визитов, что на 5,4%больше аналогичного периода 2024 года.
Некоторые показатели прироста:
Количество международных поездок увеличилось на 5,6% — до 5,33 млн.
Туристы чаще стали выбирать варианты отдыха с ночёвками — 4,31 млн (+7,9%).
Однодневные поездки сократились на 2,9%— до 1,02 млн.
Максимальный поток иностранных путешественников пришелся на период с июля по сентябрь — более 2 млн человек (+9%).
Лидировали по количеству визитов россияне — 1,25 млн, что на 12,1% больше, чем годом ранее.
Некоторые показатели прироста:
Количество международных поездок увеличилось на 5,6% — до 5,33 млн.
Туристы чаще стали выбирать варианты отдыха с ночёвками — 4,31 млн (+7,9%).
Однодневные поездки сократились на 2,9%— до 1,02 млн.
Максимальный поток иностранных путешественников пришелся на период с июля по сентябрь — более 2 млн человек (+9%).
Лидировали по количеству визитов россияне — 1,25 млн, что на 12,1% больше, чем годом ранее.
Низкий порог входа.
Начать инвестировать в рынок недвижимости Грузии можно с относительно небольшой суммы — от 45 000 долларов.
За эти деньги можно приобрести студию в строящемся комплексе у моря или доходную квартиру в жилом районе Тбилиси. Для сравнения: в большинстве стран Европы такая возможность недоступна без бюджета от 100 000 долларов и выше.
Стоимость недвижимости может варьироваться в зависимости от местоположения, этажа, вида на море, стадии строительства и бренда застройщика.
Перед принятием инвестиционных решений рекомендуется проконсультироваться с финансовым экспертом.
Информация подготовлена на основе данных Galt & Taggart — инвестиционно-банковское подразделение Lion Finance Group.
За эти деньги можно приобрести студию в строящемся комплексе у моря или доходную квартиру в жилом районе Тбилиси. Для сравнения: в большинстве стран Европы такая возможность недоступна без бюджета от 100 000 долларов и выше.
Стоимость недвижимости может варьироваться в зависимости от местоположения, этажа, вида на море, стадии строительства и бренда застройщика.
Перед принятием инвестиционных решений рекомендуется проконсультироваться с финансовым экспертом.
Информация подготовлена на основе данных Galt & Taggart — инвестиционно-банковское подразделение Lion Finance Group.
Отвечаем на ваши вопросы
- НадеждаМоскваПочему нужно инвестировать в Грузию? Какие основные причины экономической привлекательности этой страны?
- Люсия ТоросянМенеджер по работе с клиентами, офис Чакви, «земельный синдикат» Опыт работы по земельным сделкам более 2 летДа, Надежда, действительно, для Инвестора это один из основных вопросов!
Постараюсь ответить коротко, затронув основные моменты. В Грузии нет налога на имущество, а также нет налога на добавленную стоимость (по истечению 2-х лет).
Ежегодно цены на земли и недвижимость прибавляются в цене, в некоторых районах прирост составил 30%! Так же Грузия имеет безвизовый режим с 94 странами, а для граждан России ограничение по пребыванию 1 год, затем надо просто пересечь границу.
В этой стране нет ограничений по найму иностранных граждан, это очень удобно как для бизнеса, так и для персонала.
Актуальные свежие новости и лоты в нашем телеграм-канале
Контакты
Не стесняйтесь, пишите, звоните и приходите к нам. Мы очень любим общаться с нашими клиентами.
Почта: ge@groundz.estate
Телефон в Грузии: +995592705008
Контакты в Москве: +79031657555
WhatsApp: +35797680130
Телефон в Грузии: +995592705008
Контакты в Москве: +79031657555
WhatsApp: +35797680130
© 2024 Groundz Estate
Регистрационный номер: 446978129 Грузия, Тбилиси, район Глдани, мр III, стр 80, офис 4
Регистрационный номер: 446978129 Грузия, Тбилиси, район Глдани, мр III, стр 80, офис 4
