Юридические вопросы по недвижимости в Грузии

Грузия занимает высокие позиции в рейтингах, составленных различными международными организациями:

• 7 место «Легкость ведения бизнеса» Всемирного банка (среди 190 стран);
• 16 место по индексу экономической свободы Фонда Heritage 2019 (среди 180 стран).

Стратегическое географическое положение. Расположенная на пересечении Европы и Азии, Грузия служит мостом и кратчайшим маршрутом для перевозки грузов.

Подписано соглашение о свободной торговле с Китайской Народной Республикой, странами ЕАСТ, странами СНГ, Украиной и Турцией.
Быстро растущая экономика - ВВП Грузии постоянно рос в течение последних 4 лет со среднегодовым показателем около 4%.

Согласно Глобальному индексу коррупции Transparency International, Грузия воспринимается как страна без коррупции.

По состоянию на 2025 год, Грузия продолжает придерживаться модели «эстонского» налогообложения, при которой налог на прибыль юридических лиц (15%) уплачивается только при распределении прибыли (например, при выплате дивидендов). Это означает, что реинвестированная прибыль не облагается налогом, что делает систему привлекательной для бизнеса.

Быстрая окупаемость и высокая доходность – главные причины повышенного интереса международных инвесторов к недвижимости Грузии.

По данным портала о зарубежной недвижимости Homes Overseas от I-II квартала 2020 года Большинство запросов приходится на Батуми (Аджрия) и Тбилиси. Также растет интерес к высокогорным районам. Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость в Грузии, вам будет интересно узнать, как происходит процесс продажи и регистрации прав собственности.

Процесс покупки недвижимости проходит путем заключения договора между продавцом и покупателем в 3 экземплярах на 2-х языках – обязательно на грузинском и выбранном покупателем-нерезидентом (английском, русском, украинском и т. д.). Одна копия остается у покупателя, вторая – у продавца и третья потребуется для регистрации прав собственности. Для его подписания не обязательно даже личное присутствие покупателя – заключить договор может его представитель. Для этого потребуется нотариально заверенная доверенность и загранпаспорт представителя. К договору прикрепляется в качестве приложения копия паспортов участников сделки, а в сам договор вносится ФИО инвестора, паспортные данные, место прописки и его гражданство.

Сам договор «купли-продажи» регистрируется и оформляется в Доме Юстиций. После его заключения оплата за приобретенную недвижимость перечисляется от покупателя к продавцу. Мы предлагает безопасные схемы переводов для своих Инвесторов, в том числе возможность оформления сделки по системе Escrow. Перевод необходимо конвертровать в национальной грузинской валюте. Способы оплаты, сроки и сумма платежа прописываются в договоре «купле-продажи».

Еще до заключения договора, инвестор может проверить всю информацию о недвижимости совместно с юристом из публичного реестра. Выписку можно получить в электронном виде, Стоимость получения выписки в день обращения составляет 50 лари, в течение 1 рабочего дня – 15 лари. Для наших инвесторов эта услуга проводится бесплатно.

В полученном документе будет указано:

• Информация о владельце недвижимости.
• Была или находится недвижимость под арестом.
• Есть ли по представленной недвижимости ипотека.
• Информация об отягощении, обременениях или отчуждениях.

Выписка из реестра имеет уникальный штрих-код международного образца, который гарантирует подлинность информации. Благодаря этому такой документ не нуждается в нотариальном заверении. Это стало возможным с 2017 года после внедрения в кадастровую систему технологии блокчейна, которая свела к минимуму возможности с махинациями и подделками документов на недвижимость.

Оформление (как и заключение договора «купли-продажи») недвижимости в Грузии происходит по загранпаспорту – других документов не потребуется. Процесс регистрации прав собственности на занимает от 1 до 4 дней.
Купленная недвижимость в Грузии может быть оформлена как на физическое, так и юридическое лицо. Регистрация прав собственности проходит в том же Доме Юстиций на основании договора «купли-продажи» и подтверждения оплаты продавцу. Если вместо покупателя выступает его представитель, дополнительно необходимо предоставить номер телефона нотариуса, заверявшего доверенность на представительство. Данная информация нужна для подтверждения законности представительства.

Размер стоимости регистрации прав собственности зависит от сроков:

• День в день – 200 лари.
• В течение 1 рабочего дня – 150 лари.
• В течение 4 рабочих дней – 50 лари.

Процесс покупки недвижимости проходит путем заключения договора между продавцом и покупателем в 3 экземплярах на 2-х языках – обязательно на грузинском и выбранном покупателем-нерезидентом (английском, русском, украинском и т. д.). Одна копия остается у покупателя, вторая – у продавца и третья потребуется для регистрации прав собственности. Для его подписания не обязательно даже личное присутствие покупателя – заключить договор может его представитель. Для этого потребуется нотариально заверенная доверенность и загранпаспорт представителя. К договору прикрепляется в качестве приложения копия паспортов участников сделки, а в сам договор вносится ФИО инвестора, паспортные данные, место прописки и его гражданство.

В результате весь процесс вместо покупателя-нерезидента может пройти доверенное лицо. Получается, чтобы стать счастливым обладателем недвижимости в Грузии можно даже не посещать страну!

Будьте уверены, схема и алгоритм такой же простой, как при покупке недвижимости. Любой участок проверяется по Кадастровому коду в том же едином реестре, наш юрист обязательно поможет в этом! Вы можете отправить запрос прямо сейчас!

Грузия интересна тем, кто хочет развивать производство или импортировать товары, так как в этой стране находятся специальные налоговые режимы.

Грузия предлагает ряд льготных режимов для привлечения инвестиций:

• Свободные индустриальные зоны (СИЗ): Компании, зарегистрированные в СИЗ, могут быть освобождены от большинства налогов, включая налог на прибыль, НДС, налог на дивиденды и налог на имущество, при условии соблюдения определённых требований.
• Статус международной компании: Введён в 2020 году и предоставляет сниженные налоговые ставки для определённых видов деятельности, таких как IT и морская индустрия. Компании с этим статусом облагаются налогом на прибыль по ставке 5%, налогом на доходы сотрудников по ставке 5%, освобождаются от налога на дивиденды и налога на имущество (при определённых условиях).

В Грузии действуют четыре свободные промышленные зоны в следующих городах: Поти (морской порт), Кутаиси (третий по величине город) и Хуалинг (Кутаиси) и Тбилиси (столица).

Грузия продолжает поддерживать привлекательную налоговую систему для бизнеса, особенно для компаний, ориентированных на реинвестирование прибыли. Хотя точное место в международных рейтингах за 2025 год пока неизвестно, страна сохраняет репутацию юрисдикции с благоприятным налоговым климатом.